Выдачу ипотеки могут ужесточить

61
2 минуты
Выдачу ипотеки могут ужесточить

18.12.19 Знамя труда. Сланцы

Летом 2020 года могут ввести показатель долговой нагрузки (ПДН) при расчёте банками коэффициентов риска по ипотеке, сообщил Центробанк в своём докладе. С 1 октября этот показатель учитывается при выдаче потребительских кредитов, и, как сообщили в Национальном бюро кредитных историй, уже в ноябре выдача кредитных карт упала на треть по сравнению с прошлым годом.

Банкам будет сложнее выдавать ипотеку заёмщикам, чья долговая нагрузка превышает 50%, то есть когда больше половины дохода уходит на погашение долгов. По этой группе заёмщиков банку придётся увеличивать резерв. Видимо, регулятор хочет предотвратить перегрев рынка, комментирует младший директор по банковским рейтингам Эксперт РА Ксения Балясова.

О том, что есть кредитный пузырь, наверное, говорить нельзя. Но о том, что есть некоторая повышенная закредитованность заёмщиков, сказать можно. Об этом свидетельствуют и статистические данные, и ЦБ многократно об этом заявлял, поэтому и по необеспеченному потребительскому кредитованию уже были надбавки. Вот сейчас по ипотеке.

По подсчётам регулятора, такая мера увеличит нагрузку на капитал банков в 1,4 раза если, конечно, не будет меняться структура ипотечных портфелей. В таком случае у банка не будет стимулов выдавать ипотеку заёмщикам с высокой долговой нагрузкой и низким первоначальным взносом по ипотеке.

Обычно банки бонусами стимулируют менеджеров, которые непосредственно общаются с клиентами, и, как правило, для них главное выполнить план продаж и чтобы клиент соответствовал хотя бы минимальным требованиям, например имел минимальный первоначальный взнос. А взят ли этот взнос в кредит обычно дело клиента.

Банкам, конечно, такие нововведения невыгодны, говорит генеральный директор сервиса Сравни.ру Сергей Леонидов.

Если банку нужно создавать дополнительные резервы, просто деньги меньше начинают работать в банке. Соответственно, нужно создавать дополнительные резервы. Для него усложняется выдача ипотеки.

Такая мера должна стимулировать банки увеличить запас капитала на покрытие убытков, если, например, введут новые санкции, или начнётся экономический спад, или произойдут какие-то другие события, которые в итоге приведут к снижению доходов россиян и росту цен на недвижимость. Ранее Владимир Путин заявил, что необходимо работать над снижением ставки по ипотеке, однако искусственно это делать опасно.

  • Комментарии
Загрузка комментариев...
Яндекс.Метрика