19.10.19 Знамя труда.
Во вторник, 22 октября, заканчивается срок приёма претензий и замечаний по кадастровой оценке областных земель.
Предварительный отчёт о кадастровой стоимости участков сельхозназначения, земель населённых пунктов и водного фонда специалисты ГБУ ЛенКадОценка опубликовали в начале сентября. По закону, на замечания и поправки отводится 50 дней.
Всего оценщики определили стоимость 647 185 участков из состава земель сельхозназначения, 55 - водного фонда и 622 526 наделов из земель населённых пунктов.
Суммарная кадастровая стоимость сельхозки выросла вдвое: с 737 546,52 млн рублей до 1,5 млрд. В городах, посёлках и деревнях рост менее заметный: всего на 22,58%. (Было: 917 053,75 млн, стало 1,124 млрд рублей). Сразу оговоримся: цифры предварительные и будут уточнятся по мере обработки поступивших поправок и уточнений.
В сентябре-октябре собственники, муниципалитеты и районные власти направили в ГБУ около тысячи замечаний. Основная часть писем связана с увеличением кадастровой стоимости, соответственно с ростом налогооблагаемой базы.
К сожалению, далеко не всегда собственники участков приводят основания для изменения стоимости или указания на ошибки, - говорит руководитель ГБУ ЛенКадОценка Юрий Зиньковский. А доводы о том, что увеличение налогов погубит сельхозпроизводителей и разорит дачников, следует все же направлять не нам. А федеральным и муниципальным депутатам. Именно они рассматривают законы и устанавливают налоговые ставки. Наша задача определить кадастровую стоимость земли, максимально близкую к рыночной.
Предыдущая кадастровая оценка областных земель проводилась в 2008-м (сельхозка) и 2007-м (земли населённых пунктов), оценка участков в садоводствах и ДНП была проведена в ценах 2008 года, но утверждена в 2010-м. За прошедшие годы цены существенно изменились.
В целом по области по результатам расчётов ГБУ на 60% снизилась стоимость земель сельхозназначения, используемых под производство сельхозпродукции. Участки из земель сельхозназначения под ИЖС, наделы в садоводствах и дачных посёлках в радиусе до 90 км от Петербурга подорожали в среднем в три раза. От 90 до 150 км на 83,3%. Стоимость ИЖС и СНТ в черте населённых пунктов в пределах 90-километровой зоны увеличилась на 37,5%.
Земли значительной части садоводств были сильно недооценены,- замечает Андрей Бойко, начальник управления ГКО ГБУ ЛенКадОценка.
Сильнее всего в 30 раз выросла стоимость сельхозки под жилыми многоквартирными домами. Это 22 участка в кварталах массового жилищного строительства Кудрово, Янино, Мурино&hellip, Как и почему наделы под многоэтажными зданиями остались в категории сельхозки вопрос, конечно, интересный. Но не к оценщикам они работают с тем, что выгружено из ЕГРН. А к местным чиновникам, областному Комитету по градостроительству и к Росреестру&hellip,.
Довольно велик разброс стоимости по районам.
В два раза и более подорожала земля сельхозиспользования в Бокситогорском, Волосовском, Волховском, Выборгском, Киришском и Лодейнопольском районах. Снизилась кадастровая стоимость сельхозземель во Всеволожском и Приозёрском. Земли населённых пунктов заметнее всего поднялись в цене в Бокситогорском, Выборгском, Всеволожском, Подпорожском и Приозёрском районах. В Гатчинском, Кингисеппском, Киришском, Сланцевском, Сосновоборском и Тихвинском стоимость таких наделов уменьшилась. Стоимость подобных участков различается в десятки, а то и сотни раз, в зависимости от удалённости от Петербурга.
В процессе корректировки предварительной оценки специалисты ГБУ встречались с районными и муниципальными чиновниками. (Много вопросов было по Лужскому району, Киришскому, Выборгскому и не только). Нельзя сказать, что эти встречи (особенно поначалу) носили дружелюбный характер, но важно, что такой диалог хотя бы начался.
Наибольшую реакцию, конечно, вызовет увеличение налогооблагаемой базы по садовым и дачным участкам. Полагаем, что далеко не все дачники и садоводы читают NSP, а 9 из 10 собственников вообще не подозревают о том, что переоценка уже проведена и что это их непосредственно касается. В этом случае новые налоговые платёжки, которые начнут приходить в будущем году, станут для них неприятным сюрпризом. Тем более, во многих случаях увеличение стоимости земли обусловлено тем, что за 10-12 лет в СНТ и ДНП произошли серьёзные улучшения: проложены дороги, подведено электричество и т.д., причём, как правило, за счёт самих дачников.
Возможно, размер и обоснованность налоговых ставок станут поводом для обращения граждан к федеральным и муниципальным депутатам
Источник: nsp.ru
