– Сергей Юрьевич, расскажите о жилищном фонде в управлении компании.
– В Сельхозтехники есть дома 1953 года постройки. Сегодня они нуждаются в капитальном ремонте, особенно остро стоит вопрос с системой теплоснабжения. Трубы не выдерживают, железо ржавеет, разваливается в руках. Система забивается грязью, поэтому теплоноситель плохо проходит. Из-за этого, когда начинается отопительный сезон, возникает много прорывов. Чтобы передвинуть ремонт дома в программе капремонта на ближайшее время, необходимо соблюсти множество условий. Должна быть 100% оплата капремонта собственниками МКД. Этого добиться невозможно, потому что половина людей принципиально не платит.
– Вы ведёте работу с должниками?
– У нас есть специалист по работе с должниками. Я считаю, что в этом направлении мы проделали большой объём работы, и с кого было возможно, долги взыскали. Когда только начинали работать, собираемость платежей была на уровне 70%, сейчас поднялась до 89 процентов. Многие люди работают неофициально. Мы подаём на должника в суд, но оказывается, что официального источника дохода у него нет, поэтому не с чего взыскать долги. Как это ни парадоксально, но касается в первую очередь молодых людей, официально не трудоустроенных. Также существует очерёдность получения долгов, долг за содержание дома взыскивается последним. Обращаясь в суд, УК платит пошлину, зачастую в разы больше той суммы, которую удаётся взыскать с должника. Но люди начали бояться судов, поэтому стараются вовремя оплачивать.
– Какие ремонты проводились за последнее время?
– В связи со значительным износом инженерных сетей (возраст домов от 34 до 68 лет) даже небольшие прорывы приводят к необходимости замены целых стояков. Что приводит к значительным затратам. Из положенных к замене в рамках текущего ремонта 2-3 метров стояка или лежака, зачастую приходится менять стояк полностью, лежак до 30 метров. Изношенные временем и агрессивной средой чугунные стояки канализации лопаются сами собой. Очень много канализационных стояков (частично) пришлось заменить за последние 2 года. Это сложная и тяжёлая работа. Когда сантехники пилят чугунные трубы, становятся чёрными от пыли, работают в респираторах, но всё равно задыхаются от пыли. Приходится снимать унитаз, а он забетонирован или начали откручивать гайки, а он треснул, приходится покупать новый – это непредвиденные затраты.
После гидропромывки и опрессовки систем теплоснабжения домов, заменена запорная арматура в домах № 2, 3а, 5, 9 д. Гостицы, № 2, 7 п. Сельхозтехника. Выполнена поверка теплосчётчиков УУТЭ в домах 2 и 10 д. Гостицы. Во всех домах заменены приборы КИПа. Произведено внутридомовое газовое обслуживание общего имущества, а также техническое диагностирование внутридомового газового оборудования.
– У Вас в домах установлены общедомовые приборы учёта тепла?
– Да, в Гостицах в семи МКД: 10, 8, 6, 5, 9, 2 и 3А установлены общедомовые приборы учёта тепловой энергии. Первые приборы учёта устанавливались в рамках софинансирования по программе капремонта. Государство вносило большую часть суммы, а собственники дома оплачивали от 2 до 10 % стоимости. На общедомовых собраниях собственников жилья объясняли, убеждали установить приборы учёта, которые помогут экономить на плате за отопление. Но граждане воспринимали в штыки, пришлось наслушаться гадостей в свой адрес. Дома без приборов учёта платят круглый год за отопление по нормативу, а с приборами только в отопительный период. Чем старее дом, тем больше норматив. Считается, чтобы его отапливать, надо больше гигакалорий потратить. На каждый дом есть норма потребления гигакалорий. Если сильные морозы, то плата по прибору может оказаться больше, чем по нормативу. Но это в течение месяца или двух.
– В ближайшее время планируется проведение какого-нибудь ремонта?
– На следующий год в рамках программы капитального ремонта планируется сделать кровли 3 и 4 домов в Гостицах, подвал дома № 5. В домах 2, 3, 5, 7 п. Сельхозтехника планируется отремонтировать фасады.
В 3-м и 4-м домах в Гостицах проводился капремонт подвалов, полностью откопали фундамент домов, чтобы сделать гидроизоляцию. До ремонта дома подтапливались, но было суше, а сейчас без сапог в подвал не войти. Изоляция сделана с нарушением технологии и пропускает воду, сами дома стоят в низине, к ним стекается вода. Пошли трещины по фасаду. После долгих переписок с Фондом капремонта ЛО о необходимости устранения недостатков некачественно выполненного капремонта подвалов и фасадов домов № 3, 4 д. Гостицы, наконец-то, Фондом была собрана рабочая комиссия по установлению объёмов необходимых мероприятий по устранению недостатков после проведения работ по капитальному ремонту. Комиссия 18 ноября 2021 года, проведя обследование дома № 3 д. Гостицы, подтвердила доводы УК о необходимости устранения недостатков капитального ремонта фасада и подвала указанного дома. Со слов представителей Фонда далее последует конкурс по выбору подрядчика на выполнение гарантийного ремонта. И выбранный подрядчик устранит указанные недостатки. Аналогично и по дому 4 Гостицы.
Исходя из печального опыта домов 3 и 4, УК обратилась в Фонд капитального ремонта с просьбой не обкапывать дом № 5 д. Гостицы при выполнении капитального ремонта подвала дома. Раскапывание фундамента дома ослабляет его, а если дом у дороги, то вибрации оказывают пагубное влияние на дом – появляются трещины.
Одним из основных недостатков программы капитального ремонта сегодня является тот факт, что виды работ определяются без учёта мнения УК. В домах делается капитальный ремонт фасадов, находящихся в удовлетворительном состоянии. Тогда как сети (особенно тепловые и электрические) изношены полностью и требуют срочной замены.
– С какими трудностями Вы стакиваетесь при работе?
– Возникают такие ситуации, когда собственник уезжает, а у него в квартире потекли трубы. Ключей он никому не оставил, УК в квартиру попасть не может.
В канализацию что только ни кидают. Трубы зарастают грязью, что-то бросили – возникает пробка. Часто взламывают замки на крышу, чтобы к нам не идти. Устанавливают антенны, проводят интернет, после этого много мусора на крышах. Фановые трубы выходят на крышу, туда бросают бутылку, она становится пробкой, а нам надо узнать, где застряло. С 2020 года в обязанности УК вменили производить обработку подъездов от новой коронавирусной инфекции в случае проживания в подъезде заболевшего. Средства на обработки никогда не были заложены в тарифе по содержанию жилого помещения.
Самым трудным в работе УК является то, что расценку платы за содержание жилого помещения утверждают жители. Очень не просто заставить жителей проголосовать за повышение тарифа на фоне того, что всё вокруг дорожает, порой в разы, а доходы людей не растут.
С каждым годом в силу износа жилищного фонда, постоянных изменений законодательства работать становится всё тяжелее и тяжелее.
