В редакцию поступило обращение от жительницы микрорайона Лучки: кто должен снести или обустроить разрушенные сараи рядом с домом по адресу: улица Ломоносова, 48 А. С этим вопросом мы обратились в УК ООО «Лучки», был получен следующий ответ.
Общество с ограниченной ответственностью ООО «Лучки» сообщает, что на придомовой территории многоквартирного дома № 48А по ул. Ломоносова в городе Сланцы расположены дворовые сооружения – постройки вспомогательного, хозяйственного назначения (сараи). Указанные постройки являются заброшенными, разрушенными.
Следует отметить, что границы земельного участка поименованного многоквартирного дома, находящихся в управлении Общества, в установленном законодательством порядке не сформированы, государственный кадастровый учёт не проведён. При выборе способа управления многоквартирным домом – Управляющей организацией собственники жилых помещений в многоквартирном доме не решили вопрос о включении в состав общего имущества вспомогательных построек. Плата за их содержание Обществом с собственников помещений не взимается.
Если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведён государственный кадастровый учёт, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования, при этом обязанность по формированию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, возложена на органы местного самоуправления (п. 4 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»).
В соответствии с пп. «е» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются в том числе земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учёта, с элементами озеленения и благоустройства.
В силу пп. 4 п. 1 ст. 36 ЖК РФ в состав общего имущества входит в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
Согласно публичной кадастровой карте Ленобласти, земельный участок, на котором расположены вышеуказанные хозяйственные постройки является территорией, принадлежащей муниципальному образованию Сланцевский муниципальный район Ленинградской области.
