Теперь завершение строительства юридически признается только после постановки объекта на кадастровый учет. Эксплуатация незарегистрированного дома приравнивается к нарушению, что влечет за собой не только риски, но и прямые ограничения для собственников.
«В Ленинградской области, где рынок загородного жилья традиционно активен, мы наблюдаем ситуацию, когда люди живут в домах годами, но не регистрируют право собственности, порой считая это лишней бюрократической процедурой, — поясняет руководитель Управления Росреестра по Ленинградской области Игорь Шеляков. — Однако отсутствие записи в ЕГРН делает дом «невидимкой» для государства. Без зарегистрированного права гражданин не может выступать полноправным собственником: распорядиться имуществом в сделке, застраховать его, а в критической ситуации — претендовать на компенсацию в случае утраты. Мы настоятельно рекомендуем всем, кто завершил стройку, реализовать обязанность по оформлению, не откладывая».
Помимо невозможности совершения сделок купли-продажи, дарения или наследования по завещанию, владельцы незарегистрированных домов не смогут оформить постоянную регистрацию по месту жительства («прописку»). Ключевым моментом для жителей области, особенно в период активной газификации, станет отказ ресурсоснабжающих организаций в подключении дома к сетям: газ, электричество и вода не будут подведены к объектам, сведения о которых отсутствуют в реестре недвижимости.
Для граждан, построивших жилые дома на участках под ИЖС, садоводства или личного подсобного хозяйства в границах населенных пунктов Ленобласти, сохраняется упрощенный порядок оформления в рамках так называемой «дачной амнистии». Механизм остается экстерриториальным и доступным. Для кадастрового учета и регистрации прав достаточно двух шагов:
1. Обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана дома.
2. Подать заявление через портал Госуслуг или любой офис МФЦ. Если право на земельный участок уже есть в ЕГРН, дополнительных документов на землю не потребуется.
Государственная пошлина при первичной регистрации права собственности физического лица на жилой дом составляет 700 рублей. Процедура одновременного учета и регистрации права занимает не более 7–10 рабочих дней с момента подачи документов в МФЦ.
Оформленный дом — это не только выполнение требований законодательства, но и гарантированная защита имущественных прав. Наличие сведений в ЕГРН обеспечивает юридическую чистоту при спорах о границах с соседями и защищает от мошеннических действий с недвижимостью. Зарегистрированное право — единственный инструмент, позволяющий собственнику полноценно владеть, пользоваться и распоряжаться своим загородным домом.
